一线城市“认房不认贷”第一枪终于打响——
8月30日,广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准,确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”。
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(资料图片仅供参考)
8月30日,广州市人民政府办公厅日前发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这也意味着,广州打响一线城市“第一枪”,网友们纷纷热议。
“这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策,充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化,一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进认为。
58安居客房产研究院院长张波提到,广州本次政策落地尺度较大,完全“不认贷”,并且在本地“认房”,同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准。
“这一政策直接利好两类人群,一是本地换房人群,名下住房出售后,新购住房可按首套执行信贷政策,首付比例与房贷利率均出现大幅下降;二是在异地有购房人群,在认定套数时只核查在广州的住房情况,因此即使外地有房,只要在广州无房,同样可按首套执行信贷政策。”
张波认为,政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大,市场短期内复苏的概率大大增强,同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长,并再传导到新房市场。
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8月25日,住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
这也让购房者和业界对未来会否有更多城市,有了更多的期待。
上周五,宁波本地某大型房产中介表示,25日当晚已收到两家国有大行的消息,执行首套房贷款“认房不用认贷”新政。
具体而言,只要你买的房子是购房所在地的首套房(按家庭计,包括夫妻双方和未成年子女),不管家庭名下有没有房贷——即便在其他城市有房贷还没结清,都可享受首套房贷款政策,首付两成,利率4%。
对于新政,当前宁波的房产中介圈中流传着一个版本的解读——
外地有房不管有没有按揭贷款,在宁波再买还是算首套。首付两成,房贷利率4.0%;
同一个区有房只要名下没房贷,同区再买还是首付两成,利率4.0%,在其他区买也是按首套房算,两成首付,利率4.0%;
同一个区如果有一套房且有按揭贷款,同一个区再买房,视为二套房,首付3成,利率4.8%,但是如果在其他区买,那还是算首套房,享受两成首付,购房利率4.0%。
不仅中介传得有鼻子有眼,一些银行的个贷经理也赞同这一说法。
宁波市场上流传出一张“执行利率标准”图表。网络截图
市场传闻中,关于“购房所在地”的解读是拟购房产所在县市级行政区域,如鄞州区、海曙区、江北区等。对此,某农商行高层人士表示,三部门印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中提到“家庭成员在当地名下无成套住房的”,对于“当地”怎么解释还不明确。是按行政区域来,以市为单位,还是以区为单位,这需要由地方政府决定。
30日,记者以购房者身份咨询某股份制银行个贷经理时,对方给出了这样的说法:
“譬如你有一套海曙区的房子有贷款,又去鄞州区买一套,那鄞州区这套可以按照首套房贷款政策执行。”
上述说法虽然在市场上流传,不过记者从本地多家从事房贷业务的主流银行处了解到的信息是,至今还未接到任何政策调整的通知。“政策调整要以主管部门的通知为准,目前没有来自这方面的消息。”某股份制银行个人业务部总经理告诉记者。
“这两天市场上消息是比较多,说实话还是要以官方的政策为准,具体执行方案我们行保持主流同业一致。”某国有行房贷业务部门人士表示。
业内人士表示,一线城市政策的落地为二、三线城市树立了标杆和政策出台的方向,预计接下来一两个月是各地“一城一策”楼市政策出台的密集期。
那么,未来宁波楼市新政会怎么样?我们拭目以待。
记者周雁
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